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总价230万房源被秒!还有一纯新盘即将首开!这个区域的楼市...

频道:游戏     来源:网络     发布:2021-01-21 14:19:01     手机版

今天一早就收到蜀山某项目销售发来消息,大概是:顶楼房源、按原价销售、需要6成以上首付。

出于好奇,我追问道:位置怎么样?销售回道:刚退出来就被买走了。

说实话,无论是要求6成首付还是“房源秒没”,我都不能把它们和这个项目联系到一起。这个项目那么好卖?还是现在无论什么房源都那么火?

NO.1|壹

房源不多,多为大户型在售

据销售称,龙湖天境项目今天刚推出一套顶楼房源,总价约230万,但是购买要求颇多:首付6成、无优折扣、附加车位等。


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现在市场那么火热?无优惠、高首付的房源都是秒清?

带着疑问我在网上查了下该项目动态消息。

据公示消息显示,龙湖天境位于董铺湖板块,自带幼儿园、中小学;项目于2019年年底首开,目前在售少量大户型和底层产品房源,主力面积132㎡、165㎡,均价1.84万/㎡-1.98万/㎡不等。


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同时我也找到了近期该项目备案楼幢的去化数据,从近期备案楼幢的销售情况可看出,项目整体去化效果较好。



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自带12年教育体系、距离地铁更近再加上龙湖的品牌效应,这或许是该项目受市场关注的一大原因,这也能解释项目清退的顶层房源被“秒清”的现象了。

但是,相信熟悉该板块楼市的购房者都清楚,该板块有多盘在售,那么,目前其他项目情况如何呢?

NO.2|贰

多盘在售,小户型成紧缺产品

目前该板块除了龙湖天境在售,还有龙湖丽丰西宸原著、徽创君泊、丽丰璞羽山、中海世家以及即将首开的佳源花海印象。

而对于前几个楼盘来说,他们有着很多共性所在:多为老盘在售、在售产品多为大户型、和改善型别墅产品。

接下来我们一一来看:

一、中海世家

作为区域内首批改善级作品,中海世家吸纳了第一波区域改善的客群。

据网上公示信息显示,目前项目在售洋房125-143㎡,均价1.95万/㎡;在售别墅户型280-350㎡,均价约2.1万/㎡。

二、龙湖丽丰西宸原著

作为龙湖高端产品系--原著系产品,龙湖丽丰西宸原著也是将自身高端产品带给了区域购房者。加上龙湖品牌效应,所以该项目销售情况一直较为乐观。


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三、徽创君泊

作为入驻合肥首个项目,徽创君泊品质值得期待。

同前几个项目一样,该项目目前在售产品多为较大户型,面积在125-133㎡,均价1.89万/㎡。

四、丽丰璞羽山

该项目同为区域内较低容积率产品,项目由小高层、多层和联排别墅组成。

目前项目在售小高层、多层产品,面积104-121㎡,均价1.65万/㎡;在售别墅产品,面积200-312㎡,均价约2.1万/㎡。

五、佳源花海印象

作为区域内唯一一个待入市纯新盘,其关注度一直较高。且据规划显示项目由高层、小高层和一座代建幼儿园组成。


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综合以上信息我们可看到,目前该板块内户型产品多在104㎡以上;受板块规划限制影响,区域内地块供应较少较慢,所以该板块内新盘出货较慢,部分户型出现断供情况。

NO.3|叁

新品供应断档,低总价房源备受关注

通过板块楼盘供应的情况,整体来看该板块楼市处于青黄不接的阶段。

首先是板块楼盘供应问题,在近一年间,板块内无新房供应,多为老盘推新,购房者的挑选性大大受到了限制。

其次是产品配比上,受区域规划限制,区域内楼盘多为较大户型产品,再一次限制了购房者的挑选空间。

再加上区域楼市的发展和配套的完善,区域房价也在水涨船高;再加上以上条件限制,所以区域内空出的小户型、低总价房源必将受到市场的追捧,这也就解释了文章伊始的现象。

NO.4|肆

结 语

楼市的发展和市场的供需都是不能左右的。

因此,我认为在市场相对平稳时出售是一个很“值得”的决定。因为随着城市的发展和周边配套的兴起,如前文所说,首付提高、取消折扣的事情将是再正常不过的销售政策。

而作为购房者,当你不能左右市场和楼市发展时,你能做的就是基于自身需求尽快决定,尽早上车终不会错,这也是历年来合肥楼市发展给我们最直观的结论。


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标签:房源 板块 项目 产品 楼市

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