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信号强烈!千人抢房+日光盘频现,广州迎楼市名场面

频道:游戏     来源:网络     发布:2020-11-01 02:58:58     手机版

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撰文 | 闷油瓶

“金九银十”即将结束,广州楼市的成绩可谓是十分亮眼:九月新房网签9725宗,同比去年升49%。

来到十月,黄金周新房成交排到近10年第二高位,过去半月成交突破6400+,本月再破9字头有望。

近段时间,甚至还出现了秒光盘和千人抢房的高光时刻:

越秀和樾府首开秒光300套住宅、万科城市之光2100组客户抢960套房......

迈入“金九银十”的收尾,结合近期利好消息,预测四季度广州楼市将继续迎来稳步上行的大势。

千人抢房,秒光盘+地王频现

广州楼市太爆了

七八月份的时候,我们预测过珠城、天河北、金融城等热门板块屡创新高后,这股发散自中心的二手行情很快便会蔓延到了其它区域,从而传递到一手市场。

最近几个名场面,已佐证了这一点。

先是10月初,越秀和樾府在国庆结束的前一晚抢跑开盘,300套房秒光,超900组客户铩羽而归。


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中介传来现场画面,销控图一片飘红。


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另一方面,被喻为楼市风向标的土拍市场也势头凶猛。

前不久成交的广州楼面价TOP3——琶洲新港东地块,作为黄金三角点的珍稀宅地,预计未来售价不低于10万+。

还有即将开拍,顶着“天河最高起拍价”光环的牛奶厂地块,以及毗邻海岸的南沙湾靓地,估计又是一场腥风血雨的争夺。


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2016年8月16日,荔湾华大物流地块成为新晋地王后,首个周末广州住宅成交均价环比上涨2084元/㎡;

10天后,黄埔长岭居苗圃地块登顶区域地王,首个周末全市住宅成交量环比增长77%。

于事度之往事,验之来事,参之平素,可则决之。近期地王频现,下一轮的上涨行情几许,各位应该心里有数。

资金向顶部城市倾斜,买家正跑步入场

事实上,经历了今年疫情,中国的楼市分化现象正越发剧烈。

据央行的金融数据显示,前三季度广义货币余额216.41万亿元,同比增长10.9%,而以个人住房按揭为主的中长期贷款增加4.6万亿元,在住户部门贷款中占比最多。

市面上的流动资金增多了。

而从国家统计局发布的数据来看,今年1-9月份全国商品房销售面积同比下降1.8%,但商品房销售额却增长了3.7%。


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这显然意味着,更多的资金在向顶部城市倾斜。

回看广州,库存的清仓速度不断加快。

根据广州中原研究发展部数据显示, 虽然下半年的库存面积呈攀升态势,但同时成交量也在稳步上升。

一来一回之间,库存消化周期其实逐渐下跌,这说明买家的入场意愿强烈。


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两大利好,持续加强广州楼市信心

最近在翻看新闻时,还有两件事值得重点关注。

第一,广州经济在三季度爆发,发展势头强劲

经历了上半年的疫情重创,广州经济在第三季度终于迎来逆风飞扬的姿态。

首先,是GDP增速的“大跃进”。

广州第一季度GDP增速是-6.8%,二季度是0.9%,三季度则回升到7.9%,同期经济增量为6507.57亿元,超越了重庆的6497亿元。


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前三季度,民营企业工业总产值3404.65亿元,同比增3.9%,固定资产投资和民间制造业投资均提速明显,恢复势头好于全国、全省。

同时,八大新兴产业实现增加值4650.52亿元,超过GDP的四分之一,向30%的目标迈进。

以前我们总以为广州以美食和贸易见长,但其实以信息技术、人工智能为代表的内核聚变已悄然重塑了新的经济格局。

楼市价值依托于城市价值,而经济转型升级在城市价值的塑造中一直功不可没。


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近日,广深两市召开“双城联动论坛”,签署7项深化合作专项协议,涉及科技创新、智能网联汽车产业、智能装备产业、生物医药产业、基础设施、营商环境、自贸区等领域。

同时,以支持深圳的同等力度支持广州,推动省直部门将赋予深圳的省级管理权限依法赋予广州。


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第一,湾区真正重量级的两位头号选手,打破行政壁垒进行优势互补,让广州的发展站在更高的起跳板上。

第二,广州在政策层面上的等级和深圳相比,有过之而无不及,那么各路资金的涌入量级,将会刷新以往认知。

如此一来,楼市上行空间的基本面也会发生质的变化。


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标签:广州 楼市 亿元 地块 越秀

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