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地产江湖:洛阳外来开发商之“五虎闹东京”与“四大天王时代”

频道:房产     来源:网络     发布:2021-02-23 11:14:17     手机版


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本期,我们特推出“五虎闹东京”与“四大天王时代”。

第三波:五虎闹东京(2006-2008)东方今典、宝龙、名门、绿都、万达

东方今典:洛河南岸、西苑桥西,2006年东方今典拿下800亩+地块,与同期新区低密度国宝花园项目同等规模,称雄于市,之前有612引进深圳航天系地产公司多次查勘过此地块。

当时位置显偏,属于那种“鸟不拉屎”的地方,尽管占据“半城风景半城水”、2.4公里+滨水河岸线,项目前期销售不畅,那年月高层卖房难。两年后开发商卖掉二百亩地回笼资金,参与联合开发孟津小浪底南岸万亩文旅项目(未正式启动、至今躺睡)及800亩+的孟津汤街小镇地块,一期200亩联排产品,开盘价5600元/平米,后续产品至今尚未开发完毕。


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东方今典公司主营业务包括城建投资、科技新城建设与运营。十年前在河南几个地市有土地一级整理,换得不少地,近几年开始走出河南,拓展产业勾地项目,乌鲁木齐项目在开发中。

宝龙:落地新区核心、城市广场项目,与当时周边泉舜、正大同台PK,共同构筑洛阳最大商业体量80万方+区域,相当于当年上海最大、杨浦五角场万达商圈规划体量。

闽系地产,善于造势,前期专业市场项目年年销冠,唤醒、俘获经过润峰广场、凯瑞王府井项目收割、洗礼,本已沉寂的产权分割投资业主的“芳心”,“一铺养三代”的口号重新吹响!售价不菲的别墅商业街,忽悠不少“韭菜”入坑,烂尾几年后最终招商运转起来,低劣的品质,糟蹋了一块好地。


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专业市场项目运营后,一地鸡毛,维权不断。甚至一度爆出业主铺面被“地头蛇”把控,难以收获租金。在市政府核心地区开发专业市场项目,片区交通每天同乡镇赶大集一般,杂乱无序,政府的规划、招商眼力可见一斑。难以置信的是宝龙十几万方底商裙房至今接近满铺经营,在周边泉舜、正大购物中心运营不良的情况下,实属不易。

名门:名门盛世、名门世家、名门万象、名门半山溪谷,是名门地产进入洛阳十年来开发过的项目。名门盛世、名门世家全部房源、半山溪谷部分房源早已交付。九都路名门万象四年前住宅已交房,而写字楼、公寓、购物中心交付却遥遥无期。


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见过缺钱的开发商,却没见过像名门这样缺钱的开发商。入洛以来,名门一直伴随资金链紧张传闻,项目开发屡屡停滞,郑州也有诸多项目烂尾,直到去年名门翠园、橙邦等项目被并购、企业法人、董事长孙群堤被列为被执行人,被限制高消费,名门一些项目“破产”才大白于天下。

目前在售半山溪谷项目尾盘阶段,洋房产品还在开发建设中,工程进展正常,未受郑州部分项目转卖、停工、烂尾影响,未有新项目拿地迹象,名门洛阳之路,恐怕是走到头了。

绿都:初进洛阳,于道北开发小盘,默默无闻,自新区高铁板块塞纳春天开始,法式宫廷景观品质俘获不少“芳心”,比很多小区的档次都高;经开区小盘绿都悦府品质又上了新台阶;近两年摘牌伊滨洛阳府、涧西区青云赋、洛龙区河风雅叙,与金科合作开发金科绿都天宸,绿都地产才进入洛阳市场主流开发商第一阵营,品质绿都深入人心,成为目前市场口碑一哥。


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万达:建业世纪华阳项目商业地块引进万达广场,据悉是全国最小的万达,地上规划6.5万平方米,开业头几年,一度进入万达全国年度销售额前五,粒小子饱,“抢钱”不含糊。随后万达签约新区安乐老师范学院地块、万达二店,不知什么原因项目一直没有后续。彼时王首富错误判断市场形势,信誓旦旦退出重资产开发,做轻资产运营,不巧遭遇“政治风波”,几年下来,万达几乎走上绝路,一路卖卖卖,“续血活命”。

近年有洛阳项目宣传引进万达广场,据媒体报道,万达已进入偃师首阳新区、经开区开元壹号,签约仪式分别于2019年11月19日、2021年1月26日举行。


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第四波:四大天王时代(2009-2015)恒大、正大、碧桂园、保利

恒大:2009年,洛阳东郊当时的“鸟不拉屎”之地(如今已“荒漠”变“绿洲”),占地1338亩的恒大绿洲首次开盘,万人空巷,争睹恒大御用坐台明星范冰冰、刘亦菲。湖畔样板区、两只剪了翅膀的黑天鹅,精装交付样板房,开盘销售千余套,刚挖坑楼栋都卖得差不多了,创造了洛阳楼市首次大卖,一线品牌企业的玩法不同凡响。绿洲项目曾经多年霸占洛阳地产排行榜销冠,目前在售最后一期超高层公寓楼,售卖价格颇具市场竞争力。


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2018年,恒大于孟津开发第二个项目恒大云湖上郡,7000元/平米+的精装房拉升了县城房价2000+,由于远离市区,没能同绿洲项目那样热销,目前尚剩余最后三栋楼未售。说真的,恒大在洛阳开发的步履有些缓慢,本可以“东城西就”,双管齐下,在城西同期开一个大项目,收割城西区域韭菜,也不至于这两年绿洲住宅卖完,造成“青黄不接”的局面。而不可否认的是,恒大为洛阳东区的发展做出了不可磨灭的贡献,期待恒大在洛阳会有更大的动作,能够像恒大绿洲一样在洛阳的某个区域再造“一座城”。

正大:市府核心、开元湖畔,政府把新区最好的位置两块地给了正大,是当年那届政府领导去泰国邀请而来。原本寄希望于宝龙、泉舜共同打造市府门脸——开元湖畔超高层项目,然泉舜一直尽心开发住宅,超高层迟迟未动,才有了市府一哥躬身下泰国、游说正大一幕。

正大果然不负众望,使出吃奶的劲,终于完成领导期望,购物中心、210米双子塔建成交付,点亮新区最璀璨那抹夜晚霓虹。


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碧桂园:作为碧桂园进驻河南的首个项目,位于伊滨区的洛阳碧桂园项目可谓首战告捷,别墅开盘的火爆绝对让你刷新三观:二百余套双拼、联排一扫而空,原来别墅也可以如冬储大白菜一样卖。洛阳碧桂园别墅交付后,维权不断,一地鸡毛。项目一期于2017年清盘,时隔三年后,二期于去年下半年启动,7字头的价格,比一期高层基本翻了一番。

碧桂园挺进洛阳市区后,开发了两个合作地块——新天地的天誉与天城的凤凰湾,由于难以预料的土地规划问题,凤凰湾搁浅至今,等待政府对绿地规划问题的解决。

随后,碧桂园一鼓作气,在洛阳市区及宜阳、孟津、汝阳、嵩县、新安等县域开发项目高达15个,可谓全面开花,成为继建业之后在洛阳开发项目最多的全国品牌房企。


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由刚进驻洛阳前几年开发之路的坎坷不平到近几年的顺风顺水,碧桂园走出了一条属于自己的逆袭之路。曲折磨难伴随着负隅顽抗,在困境与逆境中顽强生存,这也是众多房企发展旅程中的一个缩影。2019年碧桂园以1401万元/亩拍得洛龙区百亩地王,开发玖锦台项目,一年半基本清盘,品质提升、市场反应均不错;目前,碧桂园与恒联地产合作开发的古城路地块高端项目玖玺台即将入市,根据地理位置与项目规划来预测,该项目或将成为继玖锦台之后洛阳房价的又一高地。

保利:初入洛城,与建业合作开发香槟国际,受市场追捧。当时同地段售价6000元/平米+,他售价高出1000+,最后一批精装1.2万,市场毛坯价普遍在8000+。

道北定鼎北路东,林语溪地块是保利在洛阳的第二个项目,作为市场为数不多的纯低密度楼盘,别墅洋房产品热销,二期交房由于层高问题(洋房部分楼层净高低于2.7米)出现维权,被业主拉条幅“不做霍比特人”,总不能扒了重建,购房不看清合同只能自作自受。


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元旦前夕,保利摘得道北310国道边上163亩两宗土地,开发保利堂悦苑、雅悦苑,继续深耕道北。

标签:洛阳 项目 名门 正大 开发

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