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无锡二手房成交量已有3个月赶超新房

频道:房产     来源:网络     发布:2019-08-14 09:39:42     手机版

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在无锡,新房交易量超过二手房一直是住宅市场的常态。但记者昨天走访获悉,最近几个月市场层面发生了一些变化。有数据显示,7月份二手住宅成交6995套,超出新房681套。这是今年以来继4月、5月之后的第三个月份二手住宅成交套数高于商品住宅。

买新房还是买二手房,是很多置业者面临的问题。

“原本也是想买新房的,但是综合下来还是决定买套二手房。”在无锡工作的小张是外地人,要在无锡买套婚房。之前他到梁溪本源、长泰国际社区等性价比较高的新盘看过。但是考虑到新房需要时间等待交付,房子到手了还要装修,又是一笔不小的投入,小张便将目光投向了二手房。他的一个老乡在做地产经纪人,在这名老乡的介绍下,他这两天正在密集看房,要求就是房屋总价超过100万,拎包入住。

小张这样的购房者并不是个案。“今年以来,新房价格一直在上涨。二手房成交大幅增长,和安置房、经济适用房持续走俏有直接关系。”21世纪不动产经纪人徐云海介绍,二手房除了可以实地看房,很大程度上可以满足置业者对于低总价的诉求。据了解,类似芦庄、曹张新村、沁园新村、春潮花园、周新苑、仙河苑、寺头家园、太湖花园等小区,都是不少刚需置业的首选。再者,锡师附小、连元街、扬名中心小学、大桥中学、省锡中等对口二手学区房成为抢手的“香饽饽”。

徐云海分析,从门店成交情况看,从3月份开始,新建住宅市场的需求逐渐被释放,成交量稳步上涨,市场明显回暖,带动二手房市场的交易上涨。4月初挂牌均价涨幅扩大,涨价房源量明显增多,二手房市场进入上行发展状态。今年5月份,无锡市区二手住宅备案均价首次突破一万元,6月份达10679元平米。7月份,二手房住宅备案均价基本与前一个月持平。

统计数据显示,4月份,无锡二手住宅成交5777套,新房住宅成交4271套,两者相差1506套。5月份两者相差770套。6月份两者基本持平。刚刚过去的7月份,无锡市区新房住宅成交6314套,二手住宅成交6995套。以成交套数计算,新房与二手房的成交比为0.9,二手房以越来越明显的态势超越新房。

这是否也像北上广等一线城市一样,宣布“存量房时代”的到来?

地产分析人士孙斌辉表示,无锡二手房市场成交个别月份超过新房市场,不代表新房市场和二手房市场出现拐点,后期还要看政策以及市场的需求。“无锡还不具备进入存量房时代的条件,只是有进入存量房时代的趋势。”孙斌辉表示,对照存量房时代的市场特点,即土地供应量和新建楼盘逐步减少这两个标准,无锡显然不符合。

仅今年上半年就举行了5场涉宅土地拍卖,共成交了14块涉宅用地,成交总面积达107.4万平米。同时前两年拍出的新地块也在今年不断转化为新的楼盘项目,以及时补给市场新增需求。(江南晚报)

而且下半年,已有多幅涉宅地块挂牌,9月份的土拍即将到来。然而对于存量房时代的趋势在无锡也是要分区看待,例如太湖新城,2019年以来新入市的地块较少,而此前的二手房量多,2016年前后外地人在无锡买的新房到了集中出手时机。所以相对来说存量房时代特征较为明显。

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