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5年期LPR首次下调 100万房贷预计每月少还31元

频道:房产     来源:网络     发布:2019-11-21 11:53:10     手机版

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央广网北京11月21日消息(记者蒋勇)据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道,全国银行间同业拆借中心昨天(20日)公布的数据显示,1年期和5年期以上贷款市场报价利率LPR双双下调5个基点,其中1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。此次LPR下调体现“宽货币”与“宽信用”同步推进,进一步释放强化逆周期调节信号。

央行货币政策传导机制更加顺畅

对于最新一期贷款市场报价利率LPR的下调,市场早有预期,因为从11月5日到19日,央行已经三次下调政策利率。不过,5年期以上LPR从4.85%下调至4.80%还是让市场略感意外,因为前三次LPR调整,5年期以上LPR都是岿然不动。

民生银行首席研究员温彬认为,此次1年期和5年期以上LPR双双下调更多是受MLF利率下调使得银行资金成本下降影响,表明央行的货币政策传导机制更加顺畅。温彬说:“下调的幅度和11月5日央行下调一年期MLF利率5个基点保持了一致。从而明确了央行货币政策价格工具的传导机制,也表明央行政策利率的变动对LPR变动将产生更加直接有效的影响。”

稳增长、防通胀 央行谨慎“小步慢走”

央行行长易纲近日在金融机构货币信贷形势分析座谈会上多次提到,要继续强化逆周期调节,增强信贷对实体经济的支持力度。温彬认为,本轮LPR的下调是央行近期一系列逆周期调控动作的延续,有利于促进我国经济运行在合理区间。

温彬说:“当前央行加大了逆周期调控力度,11月5日和11月18日先后下调了一年期MLF利率和7天逆回购利率,继续引导市场利率和LPR利率下行,这对于当前切实降低实体经济融资成本,稳投资、稳增长、稳预期方面将发挥积极作用。”

近期,央行频频释放强化逆周期调节的信号,显示出在经济下行压力加大的背景下,宏观政策稳增长的迫切需求。但是近期,CPI同比涨幅走高,结构性特征明显,警惕通货膨胀预期发散的任务也很重。

京东集团副总裁、首席经济学家沈建光认为,为寻求稳增长和警惕通胀之间的平衡,央行选择了较为谨慎的“小步慢走”。沈建光说:“现在来看央行还是比较谨慎的,先降5个基点,市场上也跟进,整个社会的贷款成本出现下调。关键问题是现在要平衡稳增长和防通胀的考虑,央行还是采取这种小步稳健的放松手段,保持经济的增长。大幅放松的货币政策可能性不大,特别是央行反复强调不‘大水漫灌’。”

5年期LPR下调 利好刚需购房群体

不少人士认为5年期以上LPR首次下调是不是意味着房地产调控政策可能会走向宽松,其实这一点大可不必担心,因为在房住不炒和不把房地产作为短期刺激经济手段的大背景下,房地产市场的平稳发展才是核心要义。

不过,客观来说,5年期以上LPR下调对刚需购房群体来说,肯定是利好。易居研究院智库中心研究总监严跃进说:“本身跟房地产的直接关联都不大,原有的一些购房政策基调是没有变动的,并不是说为了鼓励投资。但是客观上来讲,购房的一些货币金融环境、按揭贷款、信贷市场的环境更加宽松,可以提供更为优惠的信贷,有助于更多的刚需和改善性需求释放。”

相关机构测算,本轮5年期以上LPR下调以后,购房者如果采取30年等额本息的贷款模式向银行贷款100万用于购房,每月按揭还款将减少31元。对此,严跃进认为,这会使得年底房地产市场的活跃度有所上升,市场不会过于冷清。


5年期以上LPR首降 稳增长政策目标凸显 专家表示,1年期LPR和5年期以上LPR均较上一期下降5个基点,整体与市场预期较为符合,有助于凸显稳增长的政策目标。 2019-11-21 09:14:00
5年期LPR首次下调 100万房贷预计每月少还31元

全国银行间同业拆借中心昨天(20日)公布的数据显示,1年期和5年期以上贷款市场报价利率LPR双双下调5个基点,其中1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。

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