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商品房库存面积下降 中西部城市租房热度领跑

频道:房产     来源:网络     发布:2019-10-19 22:55:15     手机版

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17日,58同城、安居客发布《2019年三季度楼市总结报告》,根据报告,今年三季度,中央明确强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,着力防范房地产金融风险。在此影响下,重点城市新房市场住宅销售同比正增长,而二手房挂牌房源量逐步下行。不过,在大力发展租赁市场的政策支持下,重点城市租房供应量总体依旧保持平稳。

根据该报告,2019年因城施策进行时,各城针对当地实际情况出台合适的调控政策,包括限购、限售、限价、租房、公积金、人才补贴及落户等多个方面,利用多种手段保障房地产市场平稳发展,实现“房住不炒”。

人才新政方面则更加聚焦于落户与安居,部分省市地区放宽落户门槛、增加各种形式的住房补贴,让“留住人才”更有吸引力。

比如,9月23日,合肥出台全国最优惠住房租赁税费政策;9月24日芜湖最新人才购房补助新政出台,其中本科及以上学历安居保障补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额等。

随着发布各种人才引进与落户政策的城市增多,人才争夺战在全国多个城市将持续上演。

在“因城施策”的调控政策下,三季度的全国土地开发速度出现放缓节奏。2019年全国土地购置面积同比下行明显,三季度同比降幅略有收窄。2019年1-8月份,房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%,降幅比1—7月份收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元,下降22.0%,降幅收窄5.6%。

2019年房地产开发投资同比增速出现缓慢下降,但总体仍高于去年同期。在持续增长的开发投资节奏下,全国新房市场的住宅销售面积、销售金额也实现同步增长。

2019年1-8月,商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,住宅销售面积增长0.6%,办公楼销售面积下降10.8%,商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额95373亿元,增长6.7%,住宅销售额增长9.9%,办公楼销售额下降11.7%,商业营业用房销售额下降12.8%。

受到全国房地产市场同步下行、房地产信贷政策收紧等因素影响,三季度二手房市场成交明显遇冷。

据58安居客房产研究院数据显示,2019年三季度,全国二手房挂牌房源量逐渐回落,各月数据来看,5-7月挂牌房源量达到高点,8-9月逐步下行。

分不同级别城市来看,一线城市中上海二手房挂牌均价环比上涨1.4%,其余城市价格波动不足1%;新一线城市中近半城市二手房挂牌价上涨,苏州、宁波挂牌价涨幅约4%。

2019年上半年,全国热点城市租赁市场走势依旧保持平稳,2019年三季度供应总量不及二季度,但总体较为平稳。而租房需求方面,也整体呈现略微下降趋势。

该报告指出,租房需求方面,2019年1-9月, 3月份租房需求明显上涨,4-9月各月租房需求较为稳定,三季度有略微下降的趋势。新一线城市中,成都的租房需求居首位,其次为重庆、武汉等中西部城市。

在房源供应量方面,北京、上海、深圳三季度租赁房源供应量位居前三,武汉租房供应领先新一线城市。

而在平均租金数据中,58安居客房产研究院数据显示,重点19城的平均租金在41.6元/㎡·月,深圳、上海的平均租金高于60元/㎡·月。新一线城市租金价格多在20-40元/㎡·月之间。

58安居客房产研究院分院院长张波预计,商品房销售金额或将在2019年达到顶峰。房地产去产能化背景下,商品房规模见顶,2019年商品房销量或呈现一增一减,全年的销售面积同比减少,但销售金额依然有望突破15万亿大关,从2020年始,全国商品房的规模无论是销售面积还是销售规模都将进入缓慢的下行通道。

(原标题:商品房库存面积下降 中西部城市租房热度领跑)

(责任编辑:DF381)

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